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    存量房交易资金监管政策解答-买卖双方发生纠纷 存量房交易资金监管如何发挥作用
    信息来源:市住房和城乡建设局  ‖  发稿作者:办公室   ‖  发布时间:2020年05月25日  ‖  查看1857次  ‖  
      存量房交易资金实行政府无偿监管后,在存量房交易流程中,房源信息核验后,买卖双方达成成交意向,签订《存量房买卖合同》和《景德镇市存量房交易资金监管协议》,实施机构窗口出具《进帐单》,买方凭《进帐单》将监管协议约定的资金全额存入资金监管专用账户,有效地保证了监管范围内的交易资金安全,切实维护了购房者合法权益;通过将交易资金进行资金监管,在过户后再进行解冻的流程,也规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险,切实保证了交易安全;通过资金监管,确保交易的安全,打消了买方的顾虑,促进交易的顺利进行;交易资金提前划入监管账户,保证买方有足够资金购买房屋,规避了买方中断交易的风险,同时也确保了卖方的正当利益。
      存量房买卖交易过程,从买卖双方签订存量房买卖合同,到房产交易过户完成,一般需5个工作日,在此期间,如果对交易资金没有任何监管措施,很容易出现不必要的房屋买卖合同纠纷,存量房交易资金监管就能在其中发挥良好作用。
      例如,如果买卖双方协商撤销交易或房屋因其他原因不能正常转移到买方名下,第三方将会把监管的资金退回买方,从而防范房屋交易资金风险,避免交易双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷,也可以避免个别不法房地产经纪机构挪用客户房款。如交易双方协商终止交易,需要买方提供实施机构出具的《监管凭证》、《监管协议》、交易双方身份证原件、信息中心出具的《注销申请表》到实施机构签订《资金监管协议解除确认书》并办理资金《划拨单》,监管银行即时划转交易结算资金;经人民法院、仲裁机构判决或者裁定终止交易的,则需要出卖人或买受人另外提供生效的法律文书,期间产生的贷款利息由违约方承担。
      需要提醒的是,市民在通过经纪机构进行存量房交易时,要选择已经在行业主管部门备案并且取得存量房网签资格的经纪机构,办理存量房网签与存量房资金监管,这样将会更安全更便捷。

                  
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