一、起草背景

根据江西省人民政府办公厅《关于因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的指导意见》(赣府厅发[202218]号)精神,为支持刚性和改善型住房需求,促进中心城区二手住房交易,2023年4月28日,市政府办公室印发实施了《关于促进中心城区二手住房交易的若干措施的通知》(景府办字[2023]19号)。

二、文件框架

景府办字[2023]17号文件共3条措施。包括:实施契税及购房补贴政策、降低个人住房消费负担、加大住房公积金支持力度等。

三、条款解读

3条措施主要从以下方面考虑:一是支持刚性住房需求。优先满足无自有住房家庭或个人购房需求,包括降低个人住房消费负担,实施财税优化服务政策,实施阶段性购房补贴。二是支持改善型住房需求。适应三孩生育政策、人口老龄化等新形势新要求,支持卖小买大、卖旧买新等以旧换新改善性住房需求。三是完善房地产金融政策。引导商业性个人住房贷款利率下行,加大住房公积金支持力度。四是优化服务保障。优化存量房资金监管服务,监管银行严格按照交易资金监管三方协议及资金划转通知,即时划转交易资金。

四、补贴申请流程